Muitos índices têm um impacto direto nas nossas decisões financeiras. Um desses índices, é o INCC (Índice Nacional de Custos de Construção). Neste artigo vamos abordar um pouco mais do tema e entender como ele influencia o financiamento de imóveis em construção e na planta. O que é o INCC? A sigla INCC refere-se ao …
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Comprar um imóvel é uma decisão marcante, mas também vem acompanhada de muitas incertezas. Dada a importância e o valor envolvido, é crucial entender todas as variáveis em jogo. E em meio a todas as opções, uma dúvida comum surge: Qual a diferença entre consórcio e financiamento?
Decifrando as Modalidades: Consórcio e Financiamento:
Financiamento:
Para compreender as diferenças, vamos começar entendendo o financiamento. Ele é uma modalidade que divide o valor de um bem em parcelas, possibilitando adquirir produtos caros, como imóveis e carros, mesmo quando o pagamento à vista não é viável. Instituições financeiras emprestam o valor ao cliente, que o reembolsa com juros ao longo do tempo.
O Financiamento de Imóveis:
No mercado, você encontrará diversas opções de financiamento. As instituições diferem nas condições oferecidas, como taxas de juros, número de parcelas e valor das prestações. Simuladores de financiamento são uma ferramenta útil para comparar essas opções. Após escolher a instituição, é hora de providenciar a documentação necessária para formalizar o negócio. Geralmente, essa lista inclui:
Os comprovantes de renda mostram a capacidade de pagamento das prestações, que idealmente não devem ultrapassar 30% da renda familiar bruta. O banco também consulta cadastros como o Serasa para identificar situações de inadimplência. Após a aprovação do crédito, um engenheiro avalia o imóvel e o contrato é registrado em cartório. O vendedor recebe o pagamento, e você começa a pagar as prestações.
Consórcio:
Nesse cenário, empresas administradoras gerenciam o consórcio, uma modalidade supervisionada pelo Banco Central. Ao aderir a um consórcio para comprar um imóvel, você participa de um grupo com objetivos semelhantes. Cada integrante paga parcelas, acumuladas em um fundo.A administradora distribui os valores por sorteio, mas você também pode antecipar prestações com um lance, aumentando suas chances de ser contemplado.
Desvendando o Funcionamento do Consórcio:
Antes de aderir, é vital entender como o consórcio opera. Cada administradora oferece produtos variados, com parcelas calculadas a partir do valor da carta de crédito e acrescidas de taxas de gestão do grupo e fundos de reserva.
Quando alguém é contemplado, há um processo até a obtenção da carta de crédito para a compra do imóvel. Procedimentos variam entre administradoras.
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TR ou IPCA? Qual é o indexador mais apropriador para o seu contrato? Leia mais »
Ao contratar um financiamento imobiliário, é importante compreender as diferenças entre os sistemas SAC (Sistema de Amortização Constante) e Price (Sistema Francês de Amortização). Ambos os sistemas são utilizados para calcular as parcelas mensais, mas apresentam características distintas que impactam na quitação do crédito. No sistema SAC, as parcelas são compostas por duas partes: amortização …
SAC ou PRICE? Qual opção mais se adequa ao meu perfil? Leia mais »
O Fundo de Contribuição por Tempo de Serviço (FGTS) é o ponta pé inicial para a maioria das pessoas que decide comprar seu imóvel residencial. O valor pode ser utilizado na hora da contratação do financiamento, constituindo parte do pagamento. O primeiro passo é entender como o saldo do FGTS poderá compor o cálculo do …
Quem compra um imóvel não escapa de pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, o chamado ITBI. Trata-se de um imposto municipal que incide sobre todas as operações de compra e venda de bens imóveis e que deve ser pago pelo comprador. Até mesmo a transferência de um imóvel para outro nome gera a …
Quem já tem um financiamento imobiliário ativo, pode possuir dois imóveis financiados? Essa é uma dúvida comum a quem quer comprar um segundo imóvel com crédito imobiliário ou por aquelas pessoas que já quitaram o financiamento anterior e querem fazer uma nova operação. A resposta é sim. É possível comprar uma segunda casa ou apartamento …
Quais os direitos do casal sobre imóvel financiado?!
