Ao contratar um financiamento imobiliário, é importante compreender as diferenças entre os sistemas SAC (Sistema de Amortização Constante) e Price (Sistema Francês de Amortização). Ambos os sistemas são utilizados para calcular as parcelas mensais, mas apresentam características distintas que impactam na quitação do crédito.

No sistema SAC, as parcelas são compostas por duas partes: amortização do saldo devedor e juros. A amortização é constante ao longo do tempo, ou seja, o valor amortizado a cada mês é sempre o mesmo. Consequentemente, o valor total das parcelas diminui ao longo do período, já que o saldo devedor é reduzido gradualmente. Isso significa que, ao longo do tempo, o valor pago em juros também diminui.

Por outro lado, o sistema Price, também conhecido como Tabela Price, utiliza parcelas fixas durante o prazo do financiamento. Nessas parcelas, a parte referente aos juros é maior no início e vai diminuindo progressivamente, enquanto a amortização aumenta ao longo do tempo. Em comparação com o sistema SAC, as parcelas iniciais no sistema Price são menores, mas o valor total pago em juros ao longo do financiamento é maior.

Portanto, a principal diferença entre os sistemas SAC e Price está na forma como as parcelas são compostas e como o saldo devedor é amortizado ao longo do tempo. No sistema SAC, as parcelas são decrescentes, enquanto no sistema Price, as parcelas são fixas.

Ao optar por um sistema de amortização, é importante considerar diversos fatores, como a capacidade de pagamento do comprador ao longo prazo e o custo total do financiamento. O sistema SAC pode ser vantajoso para quem deseja pagar menos juros no longo prazo. Já a Tabela Price pode ser mais adequada para quem precisa de parcelas iniciais mais baixas e previsibilidade orçamentária.

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