Caixa terá novas regras para o financiamento imobiliário
A Caixa Econômica Federal acaba de anunciar novas regras para o financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Essas mudanças entrarão em vigor no dia 01 de novembro de 2024, e muitos especialistas já apontam que as novas exigências podem impactar diretamente tanto os compradores quanto o mercado de imóveis em geral.
Uma das principais mudanças é o aumento do valor de entrada exigido. Antes, era possível financiar até 80% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC). Agora, esse percentual cairá para 70%, enquanto no sistema Price, o financiamento será de até 50%. Isso significa que os compradores precisarão dar uma entrada maior, o que pode afetar especialmente quem está adquirindo seu primeiro imóvel.
“Para os compradores de primeira viagem, que já enfrentam dificuldades em juntar o valor da entrada, esse aumento pode tornar o acesso à casa própria ainda mais desafiador”, aponta a equipe da Financiar Imóveis, formada por Patrícia Pombani, Alexandre Sakamoto e Priscila Karen, especialistas em crédito imobiliário.
A comparação é clara: se antes um imóvel de R$ 800 mil exigia R$ 160 mil de entrada no SAC, agora o comprador precisará desembolsar R$ 240 mil.
Outro ponto relevante é o estabelecimento de um teto de R$ 1,5 milhão no valor de avaliação ou de compra e venda do imóvel que pode ser financiado com recursos do SBPE. Antes, não havia um limite máximo. Com isso, imóveis de maior valor, como unidades de alto padrão, podem ter suas vendas afetadas.
“Essa limitação vai impactar, principalmente, o mercado de luxo, que geralmente opera com valores acima do novo teto. Agora, compradores de imóveis mais caros terão que buscar outras formas de financiamento, dar entradas muito mais altas ou até mesmo efetuar o pagamento à vista”, comentam os especialistas.
Uma alternativa para os compradores que podem ser impactados pelas novas regras da Caixa é recorrer a bancos privados como Itaú, Bradesco e Santander, que não dependem diretamente das regulações governamentais para operar seus financiamentos imobiliários. Esses bancos oferecem linhas de crédito com condições competitivas, permitindo que os compradores financiem imóveis com taxas de juros semelhantes às do SBPE. Na Financiar Imóveis, trabalhamos em parceria com essas instituições, proporcionando aos nossos clientes a possibilidade de obter o financiamento adequado ao seu perfil, com agilidade e sem as restrições recentes da Caixa.
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