Quem já tem um financiamento imobiliário ativo, pode possuir dois imóveis financiados? Essa é uma dúvida comum a quem quer comprar um segundo imóvel com crédito imobiliário ou por aquelas pessoas que já quitaram o financiamento anterior e querem fazer uma nova operação.

A resposta é sim. É possível comprar uma segunda casa ou apartamento financiado. Apenas a Caixa Econômica Federal deixou de autorizar essa opção em novembro de 2022. Para os demais bancos, o critério sempre será o do comprometimento da renda e analise do perfil do cliente, incluindo seu histórico de bom pagador, ganhos mensais e o crédito que está sendo solicitado.

No geral, as instituições aceitam que as parcelas de um financiamento sejam equivalentes a 30% da renda mensal bruta do núcleo familiar.

“Vale lembrar que nesses 30% de comprometimento de renda devemos incluir financiamentos de automóveis, empréstimos pessoais e consignados. Todas essas modalidades juntas possuem o teto de 30%, então muitas vezes precisamos levantar todas essas contratações que estejam ativas antes de enviar as possibilidades para os clientes.” – explica Ana Luiza Menna, analista de crédito da Financiar Imóveis.

Imóvel próprio

É preciso entender que a Caixa não autoriza o financiamento do segundo imóvel apenas se o primeiro contrato ainda estiver ativo. Mas, se você já tem um imóvel quitado, não há qualquer problema em contratar o financiamento novamente pelo banco.

Resumindo: atualmente, a Caixa libera apenas um financiamento por CPF ou grupo familiar. Nos demais bancos, não há limite para o número de operações simultâneas de financiamento contraídas por um mesmo indivíduo.

Financiar Imóveis

A FINANCIAR IMÓVEIS analisa a melhor opção de financiamento para você. Oferecemos assessoria completa de em todas as fases do processo: simulação, análise e aprovação do crédito, acompanhamento do laudo de engenharia, emissão e assinatura do contrato do banco, recolhimento da guia do ITBI, encaminhamento do contrato para registro no cartório de imóveis e, por fim, a liberação dos recursos aos vendedores e a entrega de toda a documentação às partes.

E o melhor: todo o processo, do início ao fim, é feito sem nenhum custo para o cliente. Esse é o compromisso da Financiar Imóveis.

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