Muitos índices têm um impacto direto nas nossas decisões financeiras. Um desses índices, é o INCC (Índice Nacional de Custos de Construção). Neste artigo vamos abordar um pouco mais do tema e entender como ele influencia o financiamento de imóveis em construção e na planta.
O que é o INCC?
A sigla INCC refere-se ao Índice Nacional de Custos de Construção, uma métrica que acompanha a variação dos custos dos materiais utilizados na construção. Originado em 1950 pela Fundação Getúlio Vargas (FGV), inicialmente como Índice de Custos de Construção (ICC), esse índice ganhou importância ao longo dos anos e hoje é uma ferramenta vital no setor imobiliário.
Evolução do INCC
No seu início, o INCC limitava-se aos preços de construção no Rio de Janeiro, antiga capital do Brasil. Entretanto, com a descentralização das atividades econômicas em 1985, foi necessário ampliar a abrangência. Hoje, o INCC é calculado com base em dados coletados em sete capitais do país: Rio de Janeiro, São Paulo, Salvador, Recife, Belo Horizonte, Brasília e Porto Alegre.
O INCC desempenha um papel crucial no financiamento de imóveis em construção, como os populares imóveis na planta. O processo é assim: quando você decide adquirir um imóvel em construção, está também participando da jornada de construção. Como essa jornada pode se estender por um período considerável, os custos dos materiais tendem a variar consideravelmente.
Imagine que você está adquirindo um apartamento na planta e o valor dos materiais sobe ao longo da construção. A construtora, então, repassa esses custos extras aos compradores por meio de reajustes. É aqui que o INCC entra em ação, determinando a magnitude desses reajustes.
Como Calcular o Reajuste do INCC
A lógica é simples: o percentual do índice é aplicado ao valor do saldo devedor. Esse índice é atualizado mensalmente e você pode conferir os dados mais recentes no site do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).
Vamos esclarecer com um exemplo: digamos que você esteja no meio de um financiamento, com um saldo devedor de R$ 200.000,00 e 100 parcelas restantes. A lógica é aplicar o INCC-DI divulgado dois meses antes, digamos que em maio de 2023, foi de 2,22%. Convertendo para decimal, temos 0,0222.
Multiplicando esse percentual pelo saldo devedor, você obtém o valor do reajuste: R$ 4.440,00. Somando esse valor ao saldo devedor original, você chega a R$ 204.400,00. Dividindo esse novo saldo pelas parcelas restantes, você obtém o valor da próxima parcela, por exemplo, R$ 2.044,40.
Entender o INCC coloca você no controle das suas decisões financeiras ao comprar um imóvel em construção. Ao calcular o impacto desse índice no financiamento, você evita surpresas desagradáveis com parcelas mais altas do que o esperado. A dinâmica do INCC é influenciada pela economia do país, então estar informado é uma arma poderosa para planejar seus gastos.
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