Quando o Imóvel Vira Crédito
Com os altos juros ainda pesando na economia, consumidores estão cada vez mais buscando alternativas para empréstimos com taxas mais amigáveis. No mercado imobiliário, o “home equity” vem ganhando destaque. Esse tipo de empréstimo, onde um imóvel é utilizado como garantia, está crescendo rapidamente no Brasil. No primeiro semestre de 2024, segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), os empréstimos com garantia de imóvel subiram 41% em relação ao mesmo período do ano anterior, somando 4,6 bilhões de reais. Em 2020, esse número era menos de 2 bilhões no semestre.
Vantagens e Riscos do Home Equity
Uma das principais vantagens do home equity são as taxas de juros mais baixas, que podem chegar a 18% ao ano, comparadas às taxas de 88% para crédito pessoal comum e mais de 400% para o rotativo do cartão de crédito. Além disso, os prazos e valores são mais favoráveis, com períodos de até 20 anos e empréstimos que podem equivaler a até 60% do valor do imóvel.
Apesar das vantagens, o home equity carrega o risco significativo de perda do imóvel em caso de inadimplência. Se o devedor não conseguir pagar a dívida, o banco pode leiloar o imóvel para recuperar o valor emprestado. Esse é um aspecto crucial que os tomadores de empréstimo precisam considerar seriamente.
Crescimento e Expectativas Futuras
A popularidade crescente do home equity se deve à busca por alternativas para consolidar dívidas maiores, financiar reformas e investir em pequenos negócios. A baixa inadimplência, com apenas 2,8% dos contratos em atraso, em comparação com 7% no crédito comum e mais de 50% no rotativo do cartão, também contribui para essa tendência.
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